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Die möglichen Kredite für Freiberufler

Gerne stellen wir Ihnen weiter Infos zum Thema Kredit für Freiberufler zur Verfügung:
- Dispositionskredit
- Lieferantenkredit
- Abrufkredit
- Kontokorrentkredit
- Diskontkredit
- Immobilienkredit
- Ratenkredit
- KfW Förderkredit
- KfW Unternehmerkredit
- Kredit von Privat
- Kredit ohne Schufa
- Mikrokredit

Immobilienkredit für Freiberufler


Da Sie als Freiberufler tätig sind, steht eventuell früher oder später auch der Kauf einer eigenen Immobilie im Raum.

Das kann sowohl auf privater Basis in Form eines Eigenheims der Fall sein als auch aus geschäftlichen Gründen.

Sind Sie beispielsweise Arzt und haben seit Jahren Praxisräume gemietet oder nutzen als Architekt/Anwalt gemietete Büroräume?

Dann haben Sie sich eventuell auch schon einmal mit der Frage beschäftigt, ob es nicht vorteilhafter wäre, die jeweils genutzte Immobilie zu erwerben und sich dadurch zukünftig die Miete zu sparen.

Fast immer wird ein Immobilienkredit benötigt, falls der Kauf eines Objektes zu finanzieren ist.

Beim Immobilienkredit für Freiberufler unterscheidet die Bank vor allem danach, ob die Immobilie privat, also zum selbst darin wohnen, oder aus geschäftlichen Gründen, beispielsweise als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei, genutzt werden soll.

Der Immobilienkredit für den Freiberufler als Privatperson

Möchten Sie als Freiberufler privat eine Immobilie kaufen, so sind Sie für die meisten Banken im Bereich der Immobilienkredite ein „ganz normaler“ Kreditnehmer.

Das bedeutet, die Bank wird zunächst anhand verschiedener Unterlagen, wie beispielsweise Schufa-Auskunft, Einkommensnachweis, Einnahmen- und Ausgabenaufstellung, Vermögensaufstellung etc. beurteilen, ob Ihre Bonität für die Vergabe des Kredites ausreicht.

Sie sollten stets die Angebote zwischen den Banken vergleichen, denn besonders bei den recht hohen Kreditsummen, welche bei Immobiliendarlehen üblich sind, können schon geringe Zinsunterschiede eine größere Ersparnis bedeuten.

Die Grundschuld als Sicherheit für den erhaltenen Immobilienkredit zu stellen ist heute obligatorisch.

Beachten sollten Sie als Freiberufler, dass die Kreditangebote mitunter bei einigen Banken einen etwas höheren Zinssatz als für Arbeitnehmer beinhalten könnten.

Denn nicht wenige Kreditgeber sehen die Tätigkeit als Freiberufler als risikoreicher an, als wenn Sie abhängig beschäftigt wären.

Den Immobilienkredit als Freiberufler aus gewerblichen Gründen nutzen

Als Freiberufler benötigen Sie unter Umständen auch aus gewerblichen Gründen einen Immobilienkredit.

Das kann zum Beispiel beim Kauf von Ladenlokalen, Praxisräumen oder Immobilien der Fall sein, die dann gewerblich zur Ausübung als freier Beruf genutzt werden.


In dieser Situation treten Sie der Bank dann im Prinzip als Geschäftskunde gegenüber.

Das Darlehen als solches ist zwar identisch mit dem Immobilienkredit, den Sie als Privatpersonen bekommen würden, jedoch fordert die Bank sicherlich noch weiter führende Unterlagen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit ein.

Dazu können beispielsweise eine Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung oder eine Einnahmen-Überschussrechnung zählen.

Zudem ist in dieser Situation bezüglich der Wertermittlung der Immobilie auch nicht der Verkehrswert, sondern der Ertragswert die Grundlage.

Weitere Einzelheiten zum Thema Immobilienfinanzierung finden Sie in einer gesonderten Kategorie auf unserer Webseite.